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物件詳細情報

一戸建

【商談中】電球の家

名称 電球の家
所在地 七飯町大川8丁目17番14号
価格 1590万円(税込)
面積 建物42.83坪
土地76.68坪

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【商談中】電球の家

この物件はなんと、あの高気密・高断熱性能で有名なハウスメーカー東商建設さんのFPの家です。
壁には100ミリの硬質ウレタンフォーム・床にも88ミリの硬質ウレタンフォーム、天井は250ミリのブローイングというこだわり!20年前にこの仕様で造るなんて、さすがFPの家。
昨今はローコスト化が進み、多くの家がコストのかからない四角いフラットの屋根の住宅、当然ですがコストがかからなく安くできる。
この物件は構造のこだわりはもとより、建物も42坪と大きく切妻屋根(三角屋根)で落雪の心配がないスノーストッパールーフで仕上げている。
四角の家は間取り等にもよりますが、建物の一番高い部分の最高高さは7.3M前後、この家はなんと最高高さが8.4Mもある為、建物の迫力がすごい!
42坪という建物の大きさは2世帯としても十分な大きさです。
ひとつひとつが一般住宅に比べ、ひとまわり大きく豪華です。
このクラスの家を建てれる方はどのくらいいるだろう・・・
今回はこの建物をベースにリノベーションをさせていただきました。
手を加えるのが、申し訳ないくらいの建物です。
弊社の提携先の1級建築設計事務所さんとの打ち合わせでLDKに力を入れ、あとは既存の間取りのままクロス張替えや設備の交換で仕上げること決定!
LDKは対面キッチンのレイアウトを変更し、照明デザインを施し、オーク材で豪華なキッチンカウンターを制作、出窓部分もオーク材を使用しオシャレにデザイン、キッチンカウンター横の深緑の部分は黒板塗装とマグネット塗装をしました。
これは塗装屋さん泣かせで塗っては乾かし、また塗っては乾かしを6回くらい繰り返し完成しました。毎晩毎晩やってくださった塗装屋さんありがとうございました。
LDKの大きさはなんと約20帖広っ!!!!しかも南向きだー!
素敵な空間造りには広さは必須です。リビング内階段なのでお子さんがお部屋に行く際に表情を確認でき、ちょっとした変化にも気がつくことができそうですね。
キッチンの天板は高級なステンレスのヘアーライン仕上げ!キッチンの換気扇も展示場に使用するクラスものです。
惚れてまうやろー!!
2階にもトイレ・洗面があるのが嬉しい!10畳の洋室には大きなウォークインクローゼット、この家には収納が・・・・
どんだけー!!
バルコニーが9.5畳もある、あー夢が広がる。
南面の洋室からはどちらもバルコニーへの出入りができ、更にホールからも出入りが!
当然ですが、キッチン・お風呂・洗面・トイレも新品です。
お風呂はなんと1.25坪タイプという大きさ、新築を建てるほとんどの方が1坪タイプのお風呂です、それだけコストがかかるということ。

大事な事を伝え忘れました「この家欲しいけど、中古って大丈夫?」と思っていらしゃるお客様・安心してください。
通常の中古住宅の売買では現状のままでのお渡しで保証がないのが一般的ですが、この物件は自社の2年瑕疵保証に加え国土交通大臣指定の第三者期間JIO(株式会社日本住宅保証検査機構)の1時間以上の厳しいチェックに合格し
JIOの5年瑕疵保険付きの優良物件です。構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分に瑕疵があった際は保険が適応される為、とっても安心な住宅なのです。
まだまだ説明をさせてください!この物件はJIOからのお墨付き物件の為「すまい給付金」の対象物件となっています。すまい給付金は購入される方の年収により給付額は変わりますが、最大で50万円受け取ることができます。
もちろん住宅ローン控除の対象の物件です。
築20年を超える木造住宅は基本的には住宅ローン控除の適応がないのですが、一定の基準を満たしている住宅(既存住宅瑕疵保険加入物件等)は税制優遇を受けることができるのです!
増税後に消費が落ち込まないないように政府が考えてくれた優遇をこの物件を受けることができます。
まだまだ道南圏で流通している中古住宅は既存住宅瑕疵保険が付いている物件は少なく、現在市場にでている約650件の中古住宅の中でも1%以下ではないかと思います。それだけ基準も検査も厳しく費用もかかるのです。
現在、国は良質な中古住宅を流通させようと、良質な中古住宅にはとても手厚い税制等の優遇をしてくれているのです。

しかも弊社が売主の為、仲介手数料は不要です!
通常1590万円の物件を購入する際は仲介手数料59万700円が必要です。
1590万円-仲介手数料-すまい給付金=約1480万円
価格だけでの話をすると一般的に1480万円前後で売りに出ている物件と購入経費も含めた総額は変わらないのでお得感すごいでしょ!
こだわり抜いた「電球の家」のオーナーを募集いたします。

※本物件はモデルハウスの為、家具・植物を展示してありますが家具・植物は売買対象ではございません。照明器具はすべてプレゼントいたします。

価格 1590万円(税込)
所在地 七飯町大川8丁目17番14号
土地 253.50㎡(76.68坪)
建物 1階78.66㎡・2階62.93㎡
延床面積141.59㎡(42.83坪)
平成11年7月新築
法令 用途地域・第1種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率80%
ライフライン 上下水道・プロパンガス・暖房は灯油のセントラルヒーティング
学区 大中山小学校・大中山中学校
現況 空家
備考 ※すまい給付金対象物件(既存住宅瑕疵保険加入物件)
10月以降の引き渡しになる為、消費税は10%で計算しています。

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