お客様の不動産売却を成功へと導くために。

売却のポイント

一般的な売却では以下のようなポイントが挙げられます。
物件等により異なってくる準備もありますので、都度当社がポイントをお伝えいたします。

Point. 1 価格設定

少しでも高く売りたいと思うのは、ごく当たり前の事です。
だた、同じ様に、買う側も少しでも安く良い条件で買いたいと考えています。
近年では、インターネットの普及により、購入希望者様も豊富な情報を得る事が容易になり、様々な物件情報を比較検討します。このような背景もあり、高く売りたいがために、相場からかけ離れた価格設定をする事は得策ではありません。当社の算出する査定価格は、最終的な売出価格を想定した上で、プロの経験に基づいた過去の成約事例や、近隣施設等も含めた様々な観点から、市場相場に合致すると判断された価格です。相場より高い価格設定をすればするほど、売却活動は長期化することが予想され、その期間に比例しストレスも肥大します。
その結果、売出価格を下方修正するといった、なんとも本末転倒な結果になりかねません。アドバイスを参考にしていただき、適正な価格設定をすることが、スムーズな売却を行う上では重要と言えます。

■査定価格算定の基準一例(参考)

物件に関する事項

・土地の形状・面積
・物件の路面との接続・間口
・物件の敷地の状態
・物件の状態(破損、雨漏り、水漏れ、シロアリ等)
・物件の権利関係と法令上の制限
・隣接する土地との関係
・土地の地盤の状態
・物件の流通性
・境界杭の有無
・物件が現在の建築基準法に合致しているか 等

環境に関する項目

・地域特性(騒音・振動など)
・交通環境(バス停や駅、幹線道路へのアクセスなど)
・生活環境(学校・役所などの公共機関・病院・スーパー・コンビニ等の数とアクセス)
・景観・日照